5月10日，钱塘100二期开盘当天销售七成多，再加上近期各售楼部楼市人气上升，由此，引出一个争论的话题—— 襄樊楼市开始“回暖”了吗
本报记者崔瑞波
五月这个曾经的楼市销售黄金期，在5月10日钱塘100二期开盘时得以重现。 “我们钱塘100二期开盘当天销售七成多，现场情景如果要用一个词来形容，那就是——火爆！”15日，记者来到钱塘100建设路售楼部采访时，售楼小姐回忆当时的情景时，顿时喜上眉梢。 钱塘100由襄樊钱塘潮实业有限公司开发的，是一个面积达12万平方米、千余住户的大型社区，设计理念是“12万方 精致公园生活家 襄樊首席公园世家”，全力为业主打造充满公园气质与情调的品质生活居所。今年1月19日，钱塘100一期于开盘，推出的2号楼、3号楼房源已经销售一空。该公司总经理助理郭侠华告诉记者，钱塘100二期是5月10日上午8点开盘的，不到6点售楼部门前就挤满了前来选号交钱的购房者。二期销售的是4号楼，共有房源100多套，大部分房源是90-106平方米的两室两厅，其余是130-140平方米的三室两厅，到下午1时，就已经销售75套。当天晚上，该公司统计发现，当天一共销售房子80套，大部分是90-106平方米的两室两厅，占推出房源总数的七成多。创下今年市区房地产市场开盘销量新高。 据了解，钱塘100二期火爆开盘之前，在本报4月底组织的襄樊市春季房展会带动下，前往市区各楼盘售楼部看房的市民开始多起来，一扫前几个月冷冷清清的局面，成交量也有所增多，于是，襄樊就开始传出这样一片声音——
襄樊楼市已经“回暖” 襄樊楼市真的开始回暖了吗？本报记者就此专门采访了有关房地产开发商。 “襄樊的房价已不具备下跌空间，市场观望气氛渐弱，楼市开始逐步回暖。”襄樊富跃实业有限公司副总经理张峰接受记者采访时说。张峰认为，由于广州、深圳、上海、武汉等大城市房产市场上价格泡沫比较大，价格高的有点不可理喻。有的中心城区房价甚至还在上涨，所以打折厉害以及出现了降价现象。而襄樊的房价在全国不是太高，去年以来建房成本上涨厉害，人工费、上下水管材等上涨了30%，钢材上涨幅度最大，从去年的4000元/吨涨到现在的6000元/吨左右，涨幅达50%左右。同时，今年襄樊的拿地成本也上涨厉害，攀升至200万元/亩，建设西路原市传动设备厂和春园西路建昌机器厂地块拍卖价格达290万元/亩。而去年仅100多万元/亩。张峰还以为富跃 香格里拉的销售情况来佐证“回暖”，2月、3月、4月，每月销售仅10套左右，而5月1日至12日已经销售19套，还有10个意向成交的客户。 记者采访市区其他一些楼盘时，也听到了类似的说法。还有一些开发商以5月6日市房管局发布的2008年市区第一季度房地产市场运作情况来证明襄樊楼市已经“回暖”。据统计，市区第一季度房地产开发投资6.79亿元，同比增长32.4%；商品住宅平均交易价格为3000元/平方米，同比增长8.7%；全市商品住宅空置面积13.5万平方米，同比减少14.5%。但是，一些业内人士和市民对此却发出“质疑”，他们认为——
房产“回暖”为时过早 “如果开发商还不降价的话，他的房子依然是卖不动。”市民郑女士认为，目前广州、深圳、东莞、上海、武汉等大中城市的房价已经开始下降，幅度达10%至30%。对房价下降的预期使众多市民停步不前、持币观望。而许多不相信房价会降的市民在此市场形势下也选择了观望等待。在某企业单位工作的小韩说，不是不想买，而是实在买不起。面对3500元左右每平方米的房价，对像他这样的许多月收入不到2000元的工薪家庭来说的确有一定难度。 我市房管部门统计数据显示，第一季度商品房预售面积34.55万平方米，实际销售面积却只有7.89万平方米。这说明襄樊楼市销售形势仍然不容乐观。国家统计局襄樊调查队统计，今年第一季度，我市房地产企业景气指数为76.59，企业景气指数继续下滑，已处于较为不景气区间。企业新开工景气指数、投资景气指数、土地开发景气指数均比去年第四季度大幅下降；商品房销售景气指数为62.3，较去年第四季度降低17点；企业融资景气指数和流动资金景气指数分别为31.2、46.7，均创历史新低。 “有的楼盘是由于前期积累了相当多的客源量，因此一旦开盘便迅速放量成交，这并不能代表楼市整体已经回暖。”襄樊市房地产业协会会长张海平认为，虽然目前的市场形势好于前几个月，但是这也只能说初步出现了回暖迹象。他估计，襄樊楼市观望氛围还将持续一段时间。
一名不愿透露姓名的业内人士称，其实今年以来襄樊个楼盘的销售情况很差，有的楼盘甚至一套房子也没有卖出去。商业地产方面销售更差，成绩为“0”分的楼盘不少。他认为，楼市“回暖”只是一些开发商的有一厢情愿。目前观望氛围依然浓厚，市民对开发商的定价相当敏感。一旦各个片区的楼盘在销售上“全面开花”，才会真正迎来楼市的整体回暖。 那么，襄樊楼市究竟何时才能回暖呢？在采访中，一些业内人士经过分析后认为——
预计10月左右“回暖” “襄樊楼市正朝好的方面发展，但是何时回暖时间还不能确定，换个说法，最多是初步出现了回暖迹象。”襄樊钱塘潮实业有限公司总经理助理郭侠华认为，钱塘100二期火爆开盘不能代表全市楼盘销售情况好，这与该楼盘拥有临近长虹商圈和汉江、价格较为合理、社区规模、景观设计好等优势有关。不过，他认为预计今年下半年市民的观望心理将逐步消失，楼市将真正回暖起来。 湖北华凯实业投资有限公司董事长阎有海说，目前，包括该公司开发的华凯 丽江泊林等楼盘在内，销售形势正向好的方面发展，但是说襄樊楼市已经“回暖”有点早了，因为市民持币观望的心理依然存在，他们认为深圳、广州、武汉等一些城市的降价打折风会波及到襄樊这样的二线城市。但是，襄樊购房刚性需求还是存在的，如一些适婚青年、外出打工人员等，他认为今年襄樊楼市会从9月或10月开始回暖。
“襄樊楼市回暖应该在今年10月左右。”嘉合兴业（武汉）房产经纪有限公司总经理胡青松分析，目前襄樊楼市已出现初步回暖迹象，但是市民认为房价会下降，所以导致观望氛围依然比较浓。他认为，襄樊的房价下跌可能性很小，加上市民购房刚性需求较强，所以再过一段时间，当市民发现房价确实不会下降后，就会不再持币观望。 在目前全国各地楼市观望氛围依然浓厚、大城市房价下跌、打折成风的大背景下，襄樊楼市何时能够回暖，仅靠分析预测是不能确定的，它需要用时间和市场来验证，让我们一起拭目以待吧!
